Dosyć często pojawiają się pytania i wątpliwości w kwestii wyegzekwowania zapisów umowy najmu lub windykacji należności z niej wynikających. Wiele problemów ma niestety swoje źródło w samej umowie najmu. Dokument ten stanowi bowiem podstawę wszystkich późniejszych działań i dzięki odpowiednim zapisom, może wyeliminować wiele typowych problemów już na starcie najmu. W niniejszym artykule postaramy się wskazać kilka punktów, na które warto zwrócić szczególną uwagę. Pisemna umowa Protokoły odbioru Podnajem Kontrole stanu nieruchomości Warunki wypowiedzenia umowy Ochrona obu stron Pisemna umowa Umowa najmu powinna być sporządzona na piśmie. Po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. Umowy ustne, luźne ustalenia w formie […]
Zgodnie ze zleceniem jednego z naszych klientów, kancelaria podjęła się dochodzenia wierzytelności wynikającej z tytułu umowy najmu lokalu użytkowego. Jak to zwykle bywa w takich sytuacjach najemca zalegający z zapłatą czynszu wyprowadził się z zajmowanego lokalu pozostawiając swoje rzeczy, czym przyprawił wynajmującego o „ból głowy”, który nie bardzo wiedział co ma zrobić z rzeczami najemcy. Wówczas pojawił się dodatkowy problem, czy można zatrzymać rzeczy najemcy do czasu zapłaty zaległego czynszu.
Przede wszystkim sposób rozliczeń dokonanych ulepszeń przedmiotu najmu, o ile strony same inaczej nie postanowią, reguluje art. 676 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem: „Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego”. Z przepisu tego wynika, że jeżeli strony tej kwestii nie uregulują, wówczas wybór należy do Wynajmującego, który może albo ulepszenia przedmiotu najmu zatrzymać i zwrócić najemcy kwotę odpowiadającą ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.